Budapest, II.kerület


 

Ingatlan adatai

Irányár: 452 740 000 Ft
Típus: lakás (újépítésű)
Kategória: eladó
Alapterület: 191 m2
Fűtés: -
Állapota: új
Szobák száma: 5
Építés éve: 2021
Szintek száma: -
Telekterület: -
Kert mérete: -
Erkély mérete: 36 m2
Felszereltség: -
Parkolás: -
Kilátás: kertre néző
Egyéb extrák:  
-

Részletes leírás

II. KER. RÓZSADOMB, CSENDES UTCÁBAN 7 LAKÁSOS ÚJÉPÍTÉSII. Kerület RÓZSADOMB KÖRZETÉNEK, KIS FORGALMÚ CSENDES UTCÁJÁBAN, AUTÓVAL és GYALOGOSAN is JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ, 1127 m2-es szinte teljesen SÍK, összközműves, NÉGYZET ALAKÚ TELKEN épülő, 7 LAKÁSOS (fszt., 1, 2, és penthouse szintek), LIFTES társasház földszintjén kínálunk eladásra, egy DK-i TÁJOLÁSÚ, 429 m2 SAJÁT KIZÁRÓLAGOS KERTKAPCSOLATOS, 191 m2-es (36 m2 teraszok 1/2 méretének a beszámítása mellett, a lakás nettó 173 m2. A főfalak által behatárolt terület 180 m2), 5 SZOBÁS, 4 FÜRDŐSZOBÁS, 4 TEREMGARÁZS HELLYEL (26 Mft), és 22,3 m2 TÁROLÓVAL (14,5 Mft) rendelkező 2 egymás melletti lakást egyben.A KIVITELEZŐ (TÖBB MINT 70!!! TÁRSASHÁZAT ÉPÍTETT MÁR FEL A 2,11,12. KERÜLETEKBEN) az ÉPÍTKEZÉS 2021.04.-ban kezdődött, és 2022 ÉV VÉGÉRE LESZ KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOTBAN.Közlekedés: 91, 191, 291 és a 931-es éjszakai buszok gyalogosan 3 percre, 4-6 villamos Margit híd, budai hídfő megállója busszal 5 perc alatt érhető el.MŰSZAKI LEÍRÁS7 LAKÁSOS TÁRSASHÁZBUDAPEST II. RÓZSADOMBKIEMELT FELSZERELTSÉG:-HOMLOKZATI SZÁLCEMENT BURKOLAT az épület egészén (exkluzív megjelenés mellett tartós, és hosszú élettartamú)-PRÉMIUM BURKOLATOK, AJTÓK, SZANITEREK magas árszintű parketta, hidegburkolat, ajtók, szaniterek-ALU BURKOLATÚ NYÍLÁSZÁRÓK alu clips külső nyílászáró borítás (hosszú élettartam)-MOTOROS REDŐNY/ZSALUZIA hálószobákban motoros távirányítós redőny, nappaliban motoros zsaluzia kiépítése-OKOS OTTHON előkészítés, vezetékezéssel (árnyékolás, fűtés szabályzás, riasztó, világítás, kaputelefon, kamera, garázskapu vezérlés)-KAMERARENDSZER központi kamera felügyeleti rendszer teljeskörű kiépítése-VÍZLÁGYÍTÓ BERENDEZÉS komplett kiépítése-KLÍMA előkészítés csőtelepítés-RÁMPAFŰTÉS komplett kiépítése-ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTŐ 220V komplett kiépítése (egyfázisú)ÉPÜLET LEÍRÁSASzabadon álló, tagolt tömegű, pince + földszint + 3 szint kialakítású, 7 lakásos modern épület. Pinceszinten teremgarázs és tároló helyiségek kerülnek kialakításra.A földszinti lakások közvetlen kertkapcsolattal és teraszokkal, az emeleti lakások panorámát nyújtó erkélyekkel, a penthouse lakás tetőterasszal rendelkezik.ÉPÜLET SZERKEZETAlapozás: 40 cm vízzáró monolit vasbeton lemezalapPincefal: 25 cm vízzáró vasbeton + 1 rtg PE betétes vízszigetelésKülső falszerkezet: 30 cm Wienerberger Porotherm tégla + vasbeton pillér váz statika szerintLakáselválasztó fal: 25-30 cm Silka hanggátló téglaVálaszfalak: 10 cm Wienerberger válaszfal téglaFödémek: 20-25 cm monolit vasbeton síkfödémLépcsők: Monolit vasbeton, hangszigetelt felfekvésselHŐ - ÉS HANGSZIGETELÉSPincefal: 5 cm zártcellás XPS hőszigetelés terepszint alatt 1,0 m-igHomlokzati fal: 10 cm grafitos hőszigetelő rendszer STO v. egyenértékűTető: 20-26 cm EPS-100 lejtésbe vágott lépésálló szigetelésGarázs födém: 10 cm kőzetgyapot hőszigetelés mennyezetre rögzítveTeraszok: 8-10 cm zártcellás XPS hőszigetelés rétegrendtől függőenPadlók: 3 + 2 cm EPS hangszigetelő, falak mentén 1cm Polifoam peremszigetelésVÍZSZIGETELÉSPincefal: Pincefalak külső oldalán drain szivárgó rendszer szikkasztóba vezetveTeraszok: 1 rtg 1,5mm Rhenofol PVC vízszigetelésZárófödém: 1 rtg 1,5mm Rhenofol PVC vízszigetelésFürdők: Vizes helységekben a padlóburkolat alatt használati víz elleni kent szigetelésNYÍLÁSZÁRÓKKülső nyílászárók: Aluminium 5-6 légkamrás, Emelő-Toló erkélyajtók pótmunkakéntÉpület bejárati ajtó: Merevített szerkezet, elektromos mágneszár, ajtócsukóLakás bejárati ajtó: 4-8 ponton záródó fém szerkezetű biztonsági ajtó dekor borítással MABISZ minősítéssel, CPL famintás burkolat, biztonsági zárBelső ajtók: Dekor (CPL fóliás) utólag szerelhető kivitelű, kilincsel szerelve választott színben Br. 70.000 Ft/db árban. Üvegezett kivitel külön árajánlat alapján.Lépcsőházi garázsajtó: T-30 típusú gyárilag felületkezelt fém ajtóGarázskapu: KLING v. HÖRMANN típusú hőszigetelt fém kazettás panel szekcionált motoros működtetéssel nagy forgalmú kivitelbenTároló ajtók: Acéllemez ajtó, matt alukilincsABLAKPÁRKÁNYOKKülső párkány : 2mm extrudált alu, végzárókkalBelső párkány: 2 cm vastag gránitporcelánÁRNYÉKOLÁSTECHNIKARedőnydoboz: Minden homlokzati nyílászáróhoz rejtett redőnydoboz vagy Zsaluziadoboz fogadására alkalmas szerkezeti kialakítás készül, (redőnydoboz, lefutó sín + redőnyléc, motor külön árajánlat alapján)ESŐVÍZ ELVEZETÉSEsővíz csatorna: Ezüstszínű szinterezett alumínium csatorna és lefolyó bádogos szerkezetKORLÁTErkélykorlát: Vasbeton mellvédfal az épülettel megegyező színvakolattal, illetve horganyzott szinterezett acél korlát.ÜVEGEZÉSÜvegek: Hőszigetelt FLOAT üvegezéssel Low-e 4-12-4-12-4 3 rtg-ű fokozott hőszigetelésű üvegezésBURKOLATOKKözös terek: Gres 60*60 padlólapGarázs: Műgyanta padlóErkélyek, Teraszok: Fagyálló gres padlólap ragasztva max. 60x60 cm-es méretben + lábazat (egységes az épületenbr. 5.000 Ft /m2), ettől eltérő egyedi árajánlat alapján pótmunkakéntLakások vizes helység: 2,0 m magasságig (br. 12.000 Ft/m2)Konyhák: A szekrény alsó és felső eleme között 60 cm -es sávbanPadlólap: (fürdő, WC, előszoba, konyha) Br. 12.000 Ft/m2-ig lábazatok 10 cm magasságbanFöldszinti terasz: Elemes KK London szürke 10x20 cm-es térburkolattal, ettől eltérő egyedi árajánlat alapján pótmunkakéntCsempe Fuga: Fuga színek MAPEI kb. 20 színből választható, valamint szín azonos szilikon fugákCsempe Élvédő: Eloxált alu élvédőkParketta: Szalagparketta Br. 12.000 FT/m2 párazáró fóliával, habszivacs alátéttel. Lehetőség van hagyományos tölgy vagy egyéb csaphornyos fa parkettalerakására, ez esetben Vevő biztosítja a parkettát és a segédanyagot, visszatérítésre kerül a szalagparketta anyag ára.Kerti utak, járdák, szegélyek : Díszburkolattal ellátott (KK-BETON 10x20 cm –es LONDON típus), az épület körül szegélykő + murva v. mosott kavics feltöltésFELÜLETKÉPZÉSFestés: 2 rtg. glettelés 2-3 rtg. festés diszperziós festékkel, fehér vagy pasztell kivitelben. Az alapárban lakásonként legfeljebb 4 féle szín festése lehetséges, a színmintákat a vevők biztosítják. Latex és egyéb típusú festés vagy tapéta külön árajánlat alapjánHomlokzati vakolat: Dörzsölt struktúrájú színvakolat STO szilikon vízlepergető öntisztuló 1,5mm kapartLábazati vakolat: Mikroszemcsés lábazati vakolatból STO v. egyenértékűGÉPÉSZETMennyezetfűtés-hűtés/Padlófűtés: Mennyezet fűtés-hűtés, padlófűtés levegő-levegő hőszivattyúval. Egyéb alternatív energia rendszer előkészítését ill. kivitelezését külön ajánlat szerint vállaljuk.Fűtés / Melegvíz ellátás: A használati melegvizet és a fűtést biztosító központi kazánház VAILLANT + melegvíz tároló. Siemens ultrahangos hőmennyiség mérő lakásonkéntFűtőtestek: Szobánként 1 db acéllemez lapradiátor Vogel&Noot típusú, fali csőbekötéssel. Padlófűtés külön árajánlat alapján.Fürdő fűtőtest: 1 db törölközőszárítós radiátorFűtés csövezése: Hidegvíz – melegvíz csövezése: WAWIN 5 rétegű alu-plastik fűtéscső, védőcsőben-padlóban szerelve bronz öntvény prés fittingekkelVíz csatlakozás : 1 db Mosógép csatlakozás króm takarólapos víz + csatorna + szifon egyben.Mérő egységek: Hidegvíz mérőóra, gáz mérőóra - pinceszinti közös tárolóban elhelyezveFűtés szabályozás: Nappaliban elhelyezett digitális heti programozható termosztáttal SIEMENS v. HONEYWELLKonyhai elszívás: Konyhai elszívás előkészítés (faláttörés), csövezés árajánlat alapjánKültéri vízvétel: Telken belül 1db csap kukatárolónál +1 db kerti csap a kertbenVILLANYSZERELÉSVillany: Lakásonként 1x 32 A energia. Lakásban elhelyezett kismegszakító tábla érintésvédelmi un.„FI” relévelOkos otthon előkészítés: Lakásonként fűtés-hűtés, árnyékoló, szobánként 2 világításVezetékek típusa: Vezetékezés rézvezetékkel 1.5 mm2, és 2,5 mm2 történik védőcsőben, falhoronyban- védőcsőben vezetveKaputelefon: Kerítésnél kaputelefon, lakásban LCD egységKapcsolók, Dugaljak : LEGRAND Valena típusú szerelvények fehér vagy ezüst színbenRiasztó rendszer: Szobánként 1 db mozgásérzékelő védőcsövezés vezetékelve. Nyitásérzékelők, komplett riasztórendszer kiépítése külön árajánlat alapján pótmunkakéntVentilátoros szellőztetés: Ablak nélküli WC-ben vagy fürdőben pára-szagelszívó ventilátor késleltető autómatikával. Radiál ventilátor egyedi árajánlat alapján pótmunkakéntTelefon + TV: Hálózat csatlakozás lakószobánként (a szolgáltatóhoz való csatlakozást a lakók intézik) Számítógép hálózat, házimozi vezetékezés külön ajánlat alapjánKültéri világítás: Kerti kapunál, kerti úton, rámpalehajtó mentén, épület bejáratnál lámpatestek, falikarok, alkonykapcsolós működtetéssel.SZANITEREK LAKÁSONKÉNTMosdók : 1 db fehér LAUFEN Pro A + 1 db kézmosó WC-ben. Pultos beépítés pótmunkakéntWC: 2 db WC Laufen Pro függesztett fali WC csészével, Laufen Pro WC deszkávalKád: 1 db Kád: fehér ACRIL (RAVAK) sarok vagy egyenes kivitelben kádlábbal, automata leeresztővelBruttó: 90.000,- Ft értékbenCsaptelepek: …. db zuhany, …. db mosdó, …. db kézmosó GROHE Eurosmart csaptelepWC tartály: 2 db GEBERIT Duofix Basic beépített tartály (111153.01), Delta 20 nyomólappal (GE- 115.100.11.1)Épített zuhanyzó, Bidé: Kiépítésük külön árajánlat alapján (az alaprajzon opcióként megjelölt helyeken)TELEK LEHATÁROLÁSKerítés: Utcai fronton horganyzott kerítés, távirányítóval működtető gépkocsi bejárására szolgáló utcai kapuval. Hátsó + oldali kerítés: acél oszlopon műanyag bevonatos drótfonatTEREPRENDEZÉS, KERTNövények: Bokrok, fák ültetése (10 db gömbtuja v. kúszótuja, 20 db Leylandi ciprus, 2 db díszfa) 150 db kisebb örökzöld cserje növénytámfalbaTereprendezés: 10-15 cm termőfölddel feltöltve, füvesítveGépkocsi lehajtó: Növénytámfallal kísért rámpa a garázskapu előtt vízgyüjtő folyókával. (rámpafűtés külön ajánlat alapján)Vállalkozó fenntartja magának a jogot, hogy a tereprendezési munkákat saját hatáskörben optimalizáljaEGYÉB TÁROLÓKLevélszekrény : Falon kívüli rozsdamentes levélszekrényKukatároló: Fedett kukatároló kiépítése

Hirdető adatai

Nyomtatóbarát változata
Ingatlan hirdetés ajánlása
banner
Hirdető neve: Otthon Centrum
Kapcsolattartó: Csopaki Balázs
Hirdető telefonszáma: +36 70 716 8476
Honlap: -

Üzenetet küldhet a hirdetőnek:
Az Ön neve:
Az Ön e-mail címe:
Üzenet: